Artikel 4: Centrum - 2
4.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en volumineuze detailhandel;
-
b. detailhandel in de vorm van een supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
-
c. garageboxen;
voor zover het de eerste bouwlaag betreft;
-
d. wonen op de tweede bouwlaag en hoger.
4.2. Bouwregels
4.2.1. Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw wordt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gebouwd;
-
b. het aantal woning bedraagt maximaal het bestaande aantal;
-
c. een parkeergarage mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
-
d. de bouwhoogte van een gebouw bedraagt niet meer dan de bestaande hoogte.
4.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 m;
-
b. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt niet meer dan 12 m;
-
c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevel ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m.
4.3. Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
nadere eisen stellen aan:
- de plaats en afmetingen van gebouwen.
4.4. Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 4.2.1 in die zin dat een grotere bouwhoogte is toegestaan dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.
4.5. Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
a. het gebruik van een gebouw voor wonen ter plaatse van de eerste bouwlaag;
-
b. het gebruik van een gebouw voor andere functies dan wonen ter plaatse van de tweede en hogere bouwlagen;
-
c. het gebruik van de gronden voor een supermarkt, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', in welk geval een supermarkt is toegestaan;
-
d. het gebruik van de gronden voor horecabedrijven.