Artikel 3: Centrum - 1
3.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. voor zover het de eerste bouwlaag betreft:
-
1. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en volumineuze detailhandel, tenzij het de gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten', in welk geval geen detailhandel is toegestaan;
-
2. detailhandel in de vorm van een supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
-
3. dienstverlening;
-
4. horecabedrijven van categorie 1;
-
5. horecabedrijven van categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
-
6. maatschappelijke voorzieningen;
-
b. personeelsruimten op de tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - personeelsruimten';
-
c. bed & breakfast en/of recreatieappartementen in de eerste en tweede bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding 'recreatie';
-
d. wonen met bijbehorende functies (waaronder bergingen en tuinen) op de tweede bouwlaag en hoger;
-
e. een ondergrondse parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
-
f. daktuinen.
3.2. Bouwregels
3.2.1. Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw wordt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gebouwd;
-
b. het aantal woningen bedraagt maximaal 80;
-
c. een parkeergarage mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
-
d. de goot- en bouwhooogte van een gebouw bedragen niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)'.
3.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 m;
-
b. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt niet meer dan 12 m;
-
c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevel ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m.
3.3. Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
nadere eisen stellen aan:
- de plaats en afmetingen van gebouwen.
3.4. Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 3.2.1 in die zin dat een grotere bouwhoogte is toegestaan dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven, mits:
-
1. wordt aangesloten bij het uitgangspunt dat de goot- en bouwhoogte van de gebouwen aan de zijde van de Hoofdweg lager zal zijn dan de goot- en bouwhoogte van gebouwen aan de oostzijde van de bouwvlakken.
3.5. Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
a. het gebruik van een gebouw voor wonen ter plaatse van de eerste bouwlaag;
-
b. het gebruik van een gebouw voor andere functies dan wonen ter plaatse van de tweede en hogere bouwlagen, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding:
-
1. 'specifieke vorm van detailhandel - personeelsruimten', in welk geval personeelsruimten voor een supermarkt zijn toegestaan;
-
2. 'recreatie', in welk geval verblijfsrecreatie is toegestaan in de vorm van bed & breakfast of recreatieappartementen met een maximum van 4 eenheden;
-
c. het gebruik van de gronden voor een supermarkt, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', in welk geval een supermarkt is toegestaan;
-
d. het gebruik van de gronden voor horecabedrijven van categorie 2, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', in welk geval horecabedrijven van categorie 2 zijn toegestaan;
-
e. het gebruik van de gronden voor horecabedrijven van categorie 3;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2' mag de gezamenlijke maximale horecavloeroppervlakte van horecabedrijven van categorie 2 niet meer dan 1.200 m² per horecabedrijf bedragen.