Ter Borch, Rietwijk Noord

1.1 Aanleiding en doel van het bestemmingsplan

De gemeente Tynaarlo heeft in april 1999 haar voornemen de westelijk van Eelderwolde gelegen woonwijk Ter Borch aan te leggen kenbaar gemaakt. Om het gehele gebied te ontwikkelen is een bestemmingsplan gemaakt, dat uiteindelijk bij de Raad van State is vernietigd. Naar aanleiding daarvan is een nieuw bestemmingsplan gemaakt en ook onherroepelijk geworden in 2006 (zie paragraaf 1.3).

In de woonwijk Ter Borch zijn bij de start van het project in totaal 1.250 woningen geprojecteerd. In werkelijkheid blijkt dat dit aantal (veel) lager zal komen te liggen wanneer de gehele woonwijk gerealiseerd zal zijn. De woonwijk is in verschillende fases ontwikkeld waarbij nu de Rietwijk-Noord en de Bungalowbuurt ontwikkeld worden. In het noorden van de gemeente, tegen de oostelijkegrens met de gemeente Groningen wordt dit laatste gedeelte van de woonwijk gerealiseerd. Gedurende het gehele traject van de ontwikkeling van de woonwijk tot nu toe is tevens gebleken dat de bodemgesteldheid in het noordelijk gebied niet overal even geschikt is voor woningbouw zodat geschoven moest worden met woningen. Omdat het op basis van het vigerende bestemmingsplan niet mogelijk is om woningen te bouwen in de gewenste nieuwe opzet is dit bestemmingsplan opgesteld.

Daarnaast wordt de bestaande ontsluitingsweg naar het transferium nabij Hoogkerk (waarvoor het grondwerk reeds is uitgevoerd) meegenomen in dit bestemmingsplan. Gebleken is dat de ligging van deze weg planologisch niet volledig overeenkomt met het vigerende bestemmingsplan ter plaatste van de aansluiting bij het transferium. Met dit bestemmingsplan wordt de planologische situatie van die weg in overeenstemming gebracht met de werkelijkheid.

Figuur 1: globale ligging plangebied in zijn omgeving (bron: googlemaps)