4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Natuur - Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. behoud, herstel en/of de ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden;
-
b. bos en houtproductie, uitsluitend voorzover ter plaatse aangeduid met 'bos';
-
c. landgoed;
-
d. wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen'
-
e. erf en tuin, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
-
f. extensief dagrecreatief medegebruik;
-
g. wegen, parkeervoorzieningen, fiets- en wandelpaden;
-
h. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
-
i. nutsvoorzieningen;
-
j. houtwallen en randbeplanting;
-
k. aan huis verbonden beroep ter plaatse van de aanduiding wonen;
-
l. theeschenkerij ter plaatse van de aanduiding wonen;
-
m. recreatieve verblijfsfunctie uitsluitend in de vorm van een 'Bed and breakfast' ter plaatse van de aanduiding 'wonen'.
Aan huis verbonden beroepen zijn toegestaan, voorzover wordt voldaan aan de volgende criteria:
-
1. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven;
-
2. de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep mogen zowel in het hoofdgebouw als in een al dan niet vrijstaand bijgebouw worden verricht;
-
3. het beroep dient te worden uitgeoefend door de bewoner van de woning;
-
4. het deel van de voor uitoefening van een aan huis verbonden beroep mag tot 30% van de met bouwvergunning gerealiseerde oppervlakte van het hoofd- en bijgebouw met een maximum van 45 m2 bedragen, met dien verstande dat de aan huis verbonden activiteiten plaatsvinden in een afgebakend en/of helder begrensd deel van het hoofdgebouw en/of bijgebouw;
-
5. vanuit de woning mag geen detailhandel, horeca en groothandel plaatsvinden, ook mag geen prostitutie of seksinrichting worden opgericht;
-
6. er dient te worden geparkeerd op eigen terrein;
-
7. het aanbrengen van reclame-uitingen van beperkte omvang in de tuin of aan het pand zijn slechts toegestaan indien deze niet hoger zijn dan 1 m en geen grotere oppervlakte hebben dan 0,5 m2. Lichtreclame is niet toegestaan;
-
8. buitenopslag is niet toegestaan.
4.2 Bouwregels
4.2.1 hoofdgebouw
-
a. Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd anders dan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
-
b. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
1. de woning wordt gebouwd binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
-
2. het aantal woningen bedraagt maximaal 1;
-
3. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 10 m;
-
4. de inhoud van de woning bedraagt maximaal 3500 m3;
-
5. de woning mag pas opgericht worden nadat het landgoed 'nagenoeg' is gerealiseerd.
Met 'nagenoeg' gerealiseerd wordt bedoeld dat:
-
1. de beplanting moet zijn aangebracht (bosaanplant, houtwallen en randbeplanting),
-
2. de paden moeten zijn aangelegd,
-
3. de waterlopen moeten zijn aangelegd,
in overeenstemming met het Voorlopig ontwerp Landgoed Zeijen Tynaarlo (d.d. 13 oktober 2009).
4.2.2 bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 7 meter;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 500 m2.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
-
b. In afwijking van het bepaalde onder a. bedraagt de bouwhoogte van een ooievaarsnest maximaal 10 meter;
-
c. In afwijking van het bepaalde onder a. mag de bouwhoogte van overkappingen meer bedragen dan 3 meter tot een maximale bouwhoogte van 7 meter in het geval de overkapping een architectonisch geheel vormt met het hoofdgebouw of een bijgebouw.
4.3 ontheffing van de gebruiksregels
a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de gebruiksregels voor het gebruik ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat voor het gebruik van een deel van de woning voor de uitoefening van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten de volgende criteria in acht dienen te worden genomen:
-
1. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven;
-
2. de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het bedrijf mogen zowel in het hoofdgebouw als in een al dan niet vrijstaand bijgebouw worden verricht;
-
3. het bedrijf dient te worden uitgeoefend door de bewoner van de woning;
-
4. het deel van de voor uitoefening van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten mag tot 30% van de met bouwvergunning gerealiseerde oppervlakte van het hoofd- en bijgebouw bedragen, met een maximum oppervlakte van 45 m2, met dien verstande dat de aan huis verbonden activiteiten plaatsvinden in een afgebakend en/of helder begrensd deel van het hoofdgebouw en/of bijgebouw;
-
5. er mogen geen milieuvergunningplichtige of meldingplichtige activiteiten plaatsvinden;
-
6. vanuit de woning mag geen detailhandel, horeca en groothandel plaatsvinden, ook mag geen prostitutie- of seksinrichting worden opgericht;
-
7. er dient te worden geparkeerd op eigen terrein;
-
8. er mag geen onevenredige aantasting van het woonklimaat optreden door overlast van gebruikte apparatuur (geluidsoverlast, geuroverlast, et cetera);
-
9. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de in de lijst van aanvaardbare vormen van aan huis verbonden bedrijvigheid genoemde aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen bij deze regels;
-
10. buitenopslag is niet toegestaan;
-
11. het aanbrengen van reclame-uitingen van beperkte omvang in de tuin of aan het pand zijn slechts toegestaan indien deze niet hoger zijn dan 1 m en geen grotere oppervlakte hebben dan 0,5 m2. Lichtreclame is niet toegestaan.