FloraHolland

5.3 Planregels

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

In hoofdstuk 1 worden enkele in de planregels gehanteerde begrippen nader verklaard, zodat interpretatieproblemen zoveel mogelijk worden voorkomen. Daarnaast wordt aangegeven op welke wijze bepaalde afmetingen dienen te worden gemeten.

Artikel 1: Begripsbepaling

In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. De begripsbepalingen zijn noodzakelijk bij de interpretatie van de regels. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Voor zover geen begrippen zijn gedefinieerd wordt aangesloten bij het normaal spraakgebruik.

Artikel 2: Wijze van meten

De bepalingen over de wijze van meten zijn in artikel 2 opgenomen. Dit artikel geeft aan hoe de hoogte- en andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

In hoofdstuk 2 worden de op de kaart aangegeven bestemmingen omschreven. Het plangebied heeft één bestemming 'bedrijf' gekregen.

De bestemmingsomschrijving betreft de centrale bepaling van elke bestemming. Het betreft een omschrijving waarin limitatief de functies worden genoemd, die binnen de bestemming zijn toegestaan.

De bouwregels zijn direct gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving. Ook het gebruik van gronden en bebouwing is gekoppeld aan de bestemmingsomschrijving. In de bouwregels staan uitsluitend bepalingen die betrekking hebben op het bouwen. Bouwregels zijn dan ook alleen van toepassing bij de toetsing van aanvragen om bouwvergunning.

Artikel 3: Bedrijf

Het plangebied is in zijn geheel bestemd als bedrijf. Zowel de activiteiten van bloemenveiling FloraHolland als de groothandel Intervema B.V. passen binnen deze bestemming. Het huidige gebruik van de veilinghal voor vlooienmarkten is planologisch geregeld. Verder staat de bestemmingsomschrijving het houden van grootschalige evenementen toe. Hiermee wordt het gebruik van de bloemenveiling voor bijvoorbeeld kerkdiensten, beurzen, concerten en indoorsportevenementen geregeld. In de specifieke gebruiksregels is dit gebruik beperkt tot maximaal twaalf keer per jaar. Hiermee wordt aangesloten bij de milieu- en gebruiksvergunning, die aan FloraHolland is verleend door de gemeente Tynaarlo. In alle gevallen moet het college van Burgemeester schriftelijke toestemming verlenen alvorens het evenement kan plaatsvinden.

De toegestane bouwhoogte is maximaal 9 meter, waarmee aangesloten wordt bij de bestaande situatie.

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

In hoofdstuk 3 van de regels is een aantal standaardbepalingen opgenomen te weten, de anti-dubbeltelbepaling, algemene bouwregels, algemene ontheffingsregels en de algemene procedureregels.

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

De anti-dubbeltelbepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.

Artikel 5 Algemene aanduidingsregels

Geluidzone-luchtvaart

Vanwege de geluidsbelasting van het vliegverkeer van Groningen Airport Eelde zijn er twee zones opgenomen, waarbinnen beperkende gebruiksmogelijkheden zijn opgenomen voor geluidsgevoelige objecten. De beperkende regels zijn inhoudelijkovergenomen uit het Besluit geluidsbelasting grote luchtvaar en het Besluit geluidsbelastin kleine luchtvaart. Beide belsuiten zijn op grond van overgangsrecht nog steeds van kracht.

Luchtvaartverkeerzone

Ten behoeve van het vliegverkeer van Groningen Airport Eelde is er een obstakelvrije zone vastgesteld en zijn er zones aangegeven waar er beperkingen gelden voor de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken. Deze beperkingen zijn opgenomen in het bestemmingsplan. De zones die zijn aangegeven door het ministerie van verkeer en waterstaat moeten worden gerelateerd aan de referentiehoogte van luchthaven Eelde. Deze bedraagt 5,18 +NAP.

Artikel 6 Algemene ontheffingsregels

In dit artikel is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om ontheffing te verlenen van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen. Hierbij gaat het om ontheffingsregels die gelden voor alle bestemmingen in het plan. Met deze ontehffingsbepalingen wordt meer flexibiliteit aan het plan gegeven. Dit voorkomt dat bij kleine ondergeschikte afwijkingen van het bestemmingsplan een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk is. Bij kleine afwijkingen kan worden volstaan met een binnenplanse ontheffing.

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

In hoofdstuk 4 zijn twee artikelen opgenomen, het overgangsrecht ten aanzien van gebruik en bebouwing en de slotregel waarin de citeertitel van het bestemmingsplan wordt aangehaald.

Artikel 7 Overgangsrecht

In deze bepaling is vorm en inhoud gegeven aan het overgangsrecht.

Artikel 8 Slotregel

Als laatste is de slotregel opgenomen. Deze bepaling omschrijft de titel van het plan.